Фото
18:21, 28 августа 2024

Воткнуть многоэтажку. Центр Нальчика плотно застраивается без учета интересов горожан


НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО “МЕМО”, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО “МЕМО”.

Жители проспекта Кулиева в Нальчике длительное время отстаивали в судах свое право на дворовую территорию, которую приватизировал предприниматель Х. Он планирует возвести на этом месте многоквартирный дом. Расстояние между будущим домом и одним из уже существующих составит около восьми метров. Жители считают, что строительство может повредить фундамент дома. Кроме того, нарушаются нормы инсоляции, пожарной безопасности, возрастает транспортная нагрузка  и т.д.

В этом месте ранее располагался гаражно-строительный кооператив «Шагди». Х. взял участок под кооперативом сперва в аренду, а затем выкупил его у администрации города. Площадь участка составляет 1200 кв.метров.

Инициативная группа из числа жителей дома длительное время судилась с предпринимателем, который успел получить в администрации Нальчика разрешение на строительство и даже вырыл котлован под будущее строительство. Кстати, во время рытья котлована был выведен из строя электрический кабель, который подпитывал лифты в одном из домов, и жильцы некоторое время оставались без лифта.

Решением Нальчикского городского суда от 9 декабря 2022 года и постановлением Верховного суда КБР от 29 марта .2023 года постановление администрации Нальчика от 13 апреля 2015 года "О предоставлении в аренду земельного участка ГСК "Шагди" было признано  незаконным, противоречащим Гражданскому Кодексу, Земельному Кодексу и, как следствие, необоснованно заключенным, недействительным.

Во время судебных тяжб, которые жители микрорайона одну за другой выигрывали, предприниматель оформил договор купли-продажи земельного участка на свою невестку, а та в свою очередь переоформила права на своего мужа.

Тем временем Пятый кассационный суд отменил ранее принятые решения  и вернул дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении иска жителей домов, Х. младший обратился в суд в встречным иском о признании его «добросовестным приобретателем» земельного участка . 

24 октября 2023 года Нальчикский городской суд  повторно рассмотрел дело и удовлетворил иск предпринимателя, отказав в требованиях жителям о признании недействительными заключенных  договоров по купле-продаже спорного участка. 

Любопытно, что если при первом рассмотрении в решении суда указывалось, что речь идет о нарушении публичных интересов граждан, защищенных законом, то при повторном рассмотрении суд сделал вид, что не понимает о нарушении каких прав жителей  идет речь:

«По итогам разбирательства иска указанных граждан, остается не раскрытой реальная возможность восстановления их, якобы, нарушенного права. В иске не ставится вопрос о реституции, а значит и гипотетическое участие в торгах на право приобретения спорного земельного участка, не представляется реализуемым. Земельный участок... не истребован и не возвращается в распоряжение Администрации».

Из этого следует, что суд посчитал, что жители оспаривают сделки по участку по причине того, что сами хотели его приобрести, а поскольку торгов не было, то стало быть никакого участия они не могли в них принять. 

«Следовательно, никто их правовой интерес не нарушал и признанием договоров по купле-продаже земельного участка недействительными их не нарушенные права не могут быть восстановлены».

Это решение суда было оставлено в силе и Верховным судом и Пятым кассационным судом.

Таким образом, многоэтажке быть возведенной между двумя домами №4 и №6 по пр Кулиева.  

Здесь будет та самая многоэтажка

====

В этой ситуации у меня нет претензий к предпринимателю, ибо он отстаивает свой коммерческий интерес.

Претензии есть к администрации города. И не только по этому строительству, но и по многим другим многоэтажным домам, которые появляются в городе тут и там без разбора, во всех возможных и невозможных местах, лишая Нальчик уюта и привлекательности, нагромождая центр города многоэтажками при и так плотной застройке.

Возникает вопрос, есть ли в Нальчикской администрации отдел архитектуры? Есть ли генеральный план застройки города? Чем они там руководствуются, выдавая одно разрешение за другим на строительство многоэтажек во всех мыслимых и немыслимых местах?

К примеру, на улице Пушкина в самом центре города, возводится огромный жилой комплекс (на фото).

При этом нет тут никакой дворовой территории, никакой площадки для парковочных мест. Как жители будут подъезжать к своим квартирам, где они будут парковаться, что будет с загрузкой узких и без того загруженных улиц в центре Нальчика? Эти вопросы никого не волнуют.   

В 2018 году мэр Нальчика Таймураз Ахохов опубликовал программную статью, которая так и называется - «Программа развития города Нальчик».

Вот что он писал: 

«В настоящее время наметилась тенденция к еще одной градостроительной проблеме – так называемого «принципа точечной застройки», когда высотные дома возводятся без расширения и реконструкции проездов в пределах красных линий для мало- и среднеэтажного строительства. Указанная уплотненная застройка создает существенные транспортные и инсоляционные проблемы. Кроме этого, высотные дома зачастую не вписываются в композиционное единство с существующей застройкой. Старая застройка начинает восприниматься как «инородная». Это своеобразное «переписывание истории», а в сущности, полное вычеркивание значимых этапов развития общества, запечатленное в градостроительных решениях. Однако следует отметить, что с другой стороны очевидна экономическая выгода от встраивания в существующие структуры новых зданий, так как отсутствует необходимость в их обеспечении коммуникациями и необходимой инфраструктурой. Поэтому важно найти баланс, применяя комплексные подходы к градостроительному проектированию. Данная проблема актуальна для любого города. Крупные города уже пережили эту болезнь, предстоит исцелиться и нам».

То бишь, мэр признает, что подобная застройки города является проблемой как для исторического облика города, так и для горожан. Но кто создает эту проблему? Кто выдает разрешения на эти застройки?

То есть экономическая выгода  частных застройщиков, а многоэтажки возводят исключительно частники, превалирует над всем остальным. Им не надо тянуть коммуникации издалека, что удешевляет строительство, и при этом квартиры в центре города можно продать значительно дороже. А городу то что от этого? И учитывается ли ветхость тех самых коммуникаций, которым уже по 50 и более лет?

Мэр предлагает подождать и «пережить эту болезнь», а потом исцелиться. Но, каким образом, наступит исцеление, куда денутся все эти новостройки? Или нам предлагают привыкнуть к ним, к неудобствам, которые они создают?

Архитектурный изыск на углу улиц Нахушева и Ногмова. Нет даже тротуара

Дом на улице Нахушева, жители паркуются на проезжей части

А может сначала стоит подумать, а потом выдавать разрешения на подобные «точечные застройки». Подумать об архитектуре города, о нагрузке на улицы, о необходимости парковочных мест, о зеленых зонах, детских площадках, наконец. 

Или коммерческий интерес превыше всего? 

Или кое-кто придерживается принципа - после нас хоть трава не расти?

В истории ведь можно оставить след, а можно и наследить.

Жители Краснодара потребовали пересмотреть новый проект генплана Жители Краснодара потребовали пересмотреть новый проект генплана НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Новый генплан нарушает права десятков тысяч жителей Краснодара, заявили собравшиеся на митинг горожане. Участники акции записали видеобращение на имя президента Путина с просьбой вмешаться в ситуацию. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/405231 04 ноября 2024, 01:54 Ереван: участники акции памяти рассказали истории репрессированных родных Ереван: участники акции памяти рассказали истории репрессированных родных НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".18+ В Ереване прошла ежегодная акция "Возвращение имен". На ней участники зачитали более 150 имен репрессированных в годы советской власти. В Армении акция проводится в четвертый раз. Посетившие мероприятие рассказали корреспонденту «Кавказского узла» о репрессиях родственников и о том, почему важно не забывать те трагедии. 29 октября 2024, 23:28 Акция в Тбилиси: что требуют протестующие Акция в Тбилиси: что требуют протестующие НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Жители Грузии, не согласные с итогами парламентских выборов, вышли на протест и перекрыли проспект Руставели в Тбилиси. Они потребовали провести новые выборы под эгидой международной избирательной комиссии. Президент Саломе Зурабишвили выступила перед протестующими указав, что на выборах «украли» голоса избирателей. Оппозиционеры заявили, что не смирятся с итогами выборов со множеством нарушений. Подробнее: https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/405031 28 октября 2024, 23:15 Грузия протестует: последний шанс стать Европой Грузия протестует: последний шанс стать Европой НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Сторонники вступления Грузии в Евросоюз провели 20 октября шествие и митинг в Тбилиси. Акция прошла на фоне отказа членов Евросоюза от встреч на высоком уровне с правительством Грузии. Процесс евроинтеграции Грузии был приостановлен после вступления в силу закона "О прозрачности иностранного влияния". Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/404782 Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: https://t.me/cknot 20 октября 2024, 23:24 Сельчане полгода ждали компенсации после наводнения в Армении Сельчане полгода ждали компенсации после наводнения в Армении НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Только спустя полгода семьям, чьи дома пострадали от наводнения в Армении, начали выплачивать компенсации. Жители общины Алаверди рассказали, что на полученные недавно деньги начали восстанавливать свои дома. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/404636 Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: https://t.me/cknot 16 октября 2024, 19:19 Wildberries: смогут ли кадыровцы избежать кровной мести? Wildberries: смогут ли кадыровцы избежать кровной мести? НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: https://t.me/cknot Встреча делегаций Чечни и Ингушетии после перестрелки в офисе Wildberries закончилась взаимными обвинениями и угрозами. Адам Делимханов призвал "рубить головы", рассказал член Национального совета Ингушетии Муса Албогачиев. При этом сам Албогачиев заявил: "Мы не можем прощать кровь, для этого есть свои хозяева — кровники". Кто прав? Кто виноват? Кому должна принадлежать компания Wildberries? — такими вопросами "Кавказский узел" не занимается. "Кавказский узел" беспокоят последствия этого конфликта для региона на фоне его дальнейшей эскалации. Вмешательство кадыровцев уже привело к кровопролитию. Теперь их провальная попытка примирения может запустить механизм кровной мести. 03 октября 2024, 19:11